一个七八平方米的小店，年租金高达20万元。

   一条长1000余米的街道，吸纳就业2万余人，日均客流量达20万人次。

    占地1.15平方公里的商贸区域，拥有品牌专卖店300余家，2009年度实现销售额超过40亿元。

    这就是青岛台东商业步行街，一个寸土寸金的地方、一个吸引国内外知名品牌涌入的地方、一个缔造

青岛商贸神话的地方……

    2009年3月，台东商业步行街
被中国城市发展研究院和国际金街联盟共同认证为“国际金街”。从此，台东商业步行街的名声响彻国际

，成为齐鲁大地上惟一获得“国际金街”和“中国著名商业街”的商业步行街。

    从2001年开始改造建设至今，9年的时间，青岛台东商业步行街历经了起步、发展、二次提升及扩容

升级四个发展阶段。回首9年光阴，一部由区域商圈到国际“金”街的蜕变史正向我们打开。

    顺势而为

    聚拢台东旺盛人气

    在青岛人的印象中，台东早年就是繁华的商贸区。据了解，早在20世纪30年代，为日本工厂干活的工

人多达3万余人，东镇成为外乡人在青岛居住最密集的地带之一。由此，以台东三路为核心，与人和路、

长兴路相接，形成十字形状的街面上，相续聚集了40多家大小商铺，商业街从此初具规模。接下来的数十

年，台东三路商业街越发繁荣，早在20世纪40年代此街便自发形成了商会，“小红楼灌汤包”等岛城特色

小吃便诞生于那个时候。“20世纪40年代，台东便拥有了青岛最繁荣的娱乐场所光隆戏院（即后来的遵义

剧院），戏院内几乎场场爆满。”市北区特色街管理委员会办公室副主任慕长涛告诉记者。

    青岛区划调整后，台东区撤销并入市北区。在市北区提出的“商业兴区”战略中，台东三路作为市北

区特色街之一而被重新打造，并于2000年8月9日被青岛市经贸委正式命名为“青岛市台东三路商业步行街

”。

    旺盛的人气是台东一直扮演着青岛商业旺角角色的基础，但以自然形态诞生和成长的台东商业步行街

商业层次不高，没有形成规模效应。城市发展、环境拥挤、配套滞后等问题日益突出，严重制约了台东商

贸区的发展。于是，为了传扬台东旺盛的人气，延续和增强台东商业步行街的商业生命力，市北区于2001

年对台东商业步行街完成了首次改造，首次改造后的台东商业步行街一改以往的集市业态，走向了规范化

的商业发展道路。2001年的首次改造使台东商业步行街真正将购物和休闲相结合，助推了人气量的提升，

当即吸引了400余家商家的争相入驻。

    老街换新颜

    “客流”变“商流”

    接下来的几年，青岛多处休闲购物街和购物商场拔地而起，在日益激烈的市场竞争中，一个商贸区只

有商业氛围是不够的，没有文化底蕴的商业街是没有生命力的。从2004年开始，市北区再次对台东商贸区

进行了大规模综合整治。据了解，此次整治改造工程的重点是将台东商业步行街进行“扩容”，原来台东

三路步行街是威海路至丰盛路一段，整治改造后将丰盛路以东至延安三路一段的台东三路部分全部扩建为

步行街。

    在此次改造中，台东商业步行街拥有了自己的标志性大型雕塑（有大写英文字母T和D组合而成）。当

时，这种大型商贸区标志物全国仅此一处，具有鲜明的商业个性和创意，也是向全国推出了台东商业步行

街的品牌形象。此外，立体喷泉、新型彩色路灯、亮化灯箱、规范化门头、均有浓郁地方特色的景观小品

、男女广场、景观树等均建设到位，一条时尚、休闲的商业步行街出现在世人面前。此次改造丰富了台东

商业步行街的文化内涵，在全市甚至更大范围内打造出了一个具有明显特色和优势的商贸品牌。2007年，

台东商贸步行街总营业额达38亿元，实现税收1.4亿元，吸纳就业1.2万人。

    此次改造除了升级硬件措施外，也是台东商业步行街调整商业结构和布局的开始。据市北区特色街管

理委员会办公室主任陈玉峰介绍，商业街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，是按一定结构比例有

序排列的商业集合体。因此，商业街运作的成功与否，不是商家数量的拼凑，而要有科学的合理组合，这

样才能使“人流”变成“商流”。

    据了解，台东商业步行街的商业结构比例大致是专业店和专营店占50％，餐饮占25％，综合性商场占

15％，综合的娱乐业占10％。这完全符合商业街的科学合理布局，也是推动台东商业步行街长久不衰的内

在动力。“城市消费的主流是年轻人，留住年轻人是台东商业步行街的关键，但是我们也兼顾老年人的消

费和生活，只有这样，才能达到错位经营的良好态势。”陈玉峰说。

    “金街”谋变

    从“线”到“面”立体发展

    2008年是青岛骄傲的一年，青岛作为“2008北京奥运会”的协办城市，城市知名度和影响力得到了飞

跃式的提高，台东商业步行街作为青岛最具人气的商业步行街，迎来了空前的客流量和国际关注度。市北

区相关职能部门紧抓奥运契机，将台东商业步行街进行了“二次提升”，将步行街的对外形象进行了统一

改造和提升，将奥运文化和海洋文化融入到步行街的每个角落。记者在走访中了解到，以前的台东商业步

行街虽然繁华，但品牌专卖店数量较少，此次的改造后，吸引了大量国内外知名品牌的入驻，10余个品牌

在步行街上开设2~4家分店。甚至某国际品牌支付高额租赁费在此开店不是为了赚钱，而是产生广告效应

，“日均20万人以上的客流量，已经赶超一般区域性媒体的阅读量了。”该品牌负责人笑谈道。

    台东既是商贸区也是住宅区，随着台东人气飙升，交通压力等“商住矛盾”成为制约台东步行街发展

的瓶颈。许多时候，开发地下资源成为解决这一矛盾的有效方法，但由于多方因素所限，目前台东商业步

行街无法大规模地开走“地下路线”。因此，扩规模、升档次、增配套等发展突破点，就只能从地面布局

中寻找空间资源，力争形成合理的业态组合。

    繁荣后的台东商业步行街彰显出了强劲的辐射效应，拉动了周边经济的快速发展，先后形成了以步行

街为核心的台东六路风味小吃街、青岛啤酒街、青岛婚纱街、青岛体育街、青岛文化街、文具街及天幕城

等特色街。这些特色街组成的棋盘式商业格局，衍生出了各色商业业态并正在形成链条效应，对台东商业

步行街起到了极大的补充和推动作用。

    据慕长涛介绍，台东商业步行街的经久不衰需要硬件、软件并进，其作为一条商业街的同时应该被赋

予经济、文化、艺术、体育等多重内涵。周边多条特色街的形成和发展，正是对台东商业步行街文化、艺

术、体育等多重属性的补充。

    从“线”到“面”的立体发展，台东商业步行街将为我们带来一条更为辉煌的“金街”，甚至“金区

”……(本报记者 张海杰)